"L'agenzia che realizza i tuoi sogni"

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12-03-2022

DOCUMENTAZIONE NECESSARIA PER COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

 

Acquirente
I. Persone fisiche:


- Documento d’identità - Codice fiscale


- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile


- Copia di eventuali convenzioni patrimoniali o accordi di convivenza


- Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
 


II. Persone giuridiche:


- Documento d’identità – Codice fiscale del rappresentante


- Visura camerale


- Eventuale delibera con delega poteri.
 


III. In caso di acquisto di abitazione come prima casa
- Copia degli eventuali atti di acquisto di vendita della precedente abitazione e della eventuale fattura del venditore e/o del notaio per la detrazione dell’imposta di registro o dell’IVA pagata (credito d’imposta).


IV. In caso di acquisto di pertinenza dell’abitazione “prima casa”
- Copia dell’atto di acquisto dell’abitazione.
 


V. Altro
- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già versato


- Dati del mediatore immobiliare con indicazione della provvigione pattuita e fotocopia dei mezzi di pagamento di quanto già versato


- Copia del preliminare di vendita.
 


In caso di richiesta di mutuo:
- Comunicare le informazioni per contattare la banca che concederà il mutuo.
 

 

Venditore
I. Persone fisiche:


- Documento d’identità - Codice fiscale


- Estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile


- Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza


- Per cittadini extra UE: copia del permesso di soggiorno o del visto d’ingresso.
 


II. Persone giuridiche:


- Documento d’identità – Codice fiscale del rappresentante


- Visura camerale


- Eventuale delibera con delega poteri.
 


III. Altro
- Copia dell’atto di acquisto e dell’eventuale dichiarazione fiscale di successione e, in genere, dei documenti relativi all’acquisto mortis causa (testamento, accettazione di eredità, certificato successorio)


- Copia della planimetria depositata in Catasto ed eventuali altri documenti catastali


- Copia dei mezzi di pagamento di quanto già ricevuto


- Copia preliminare di vendita


- Se l’acquirente paga il prezzo con accollo del mutuo esistente, copia della ricevuta dell’ultimo pagamento


- Se ci sono ipoteche non ancora cancellate, copia della ricevuta di estinzione del mutuo e copia dell’assenso alla cancellazione o lettera del notaio che sta curando la cancellazione ovvero attestazione della banca di avvenuto invio telematico di quietanza all’Agenzia delle Entrate


- Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso


- Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire, pratiche di variante anche sotto forma di condono edilizio)


- Copia del certificato di agibilità o della documentazione che ne attesti la richiesta


- In caso di cessione di terreni o nel caso che l’area di pertinenza del fabbricato sia superiore a mq 5.000, certificato di destinazione urbanistica


- Se si tratta di locali commerciali, terreno agricolo o appartamento locato ex legge 431/98, documentazione riguardante eventuali diritti di prelazione


- Attestato di prestazione energetica.

 

 

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